Архив вопросов и ответов
Татьяна 15 Май
В каком году было закуплено оборудование для детской площадки и на какую сумму? Имеется ли сертификат или паспорт на качели (справа от основного входа)?
Оборудование было закуплено в конце 2008 года, а установлено в мае 2009 года. Суммами Вы владеете, т.к. в письме к Голубеву это все отражено. На собрании 2009 года председатель правления отчиталась за эту сумму. Вы также присутствовали на этом собрании. Отдельно по элементам паспортов не было, заказ был оформлен на всю партию.
Ответ: 16.05.2014
Вера (собственник) 15 Май
Современные методы управления (а им нужно соответствовать!!!) позволяют контролировать фин- хоз. деятельность удалённо, находясь в командировке,отпуске, на даче, работе и даже дома. Имеем право, и всё должно быть прозрачно. А ваша обязанность это право не нарушать. И не надо никого посылать…»в правление», с удобными часами работы только для вас.
Вся необходимая информация на сайте. Входите и знакомьтесь, а график работы составлен по пожеланию жителей дома, но всем не угодили. Все-таки 129 квартир. Не нравиться только вам и Татьяне.
Ответ: 16.05.2014
Вера (собственник) 15 Май
Ознакомиться с каким-либо док-том в правлении весьма проблематично, там совсем этому не способствуют. Общеизвестный и установленный факт, что заключение аудиторской проверки ЗАО «Поиск-Аудит» удалось получить только через суд.
Вся информации была в правлении. вы просто не хотите или не умеете читать, поэтому и не ходите в правление. Вопросы о собрании 2014 года больше не задавайте, т.к. все на сайте д.Орбита и в правлении.
Ответ: 16.05.2014
Андрей 14 Май
Здравствуйте, создан ли в нашем ТСЖ специальный счет для нужд капитального ремонта и сколько денежных средств и из каких источников будет перечисляться на данный счет?
На на собрании 2010 года членами ТСЖ было принято решение о создании фонда на капитальный ремонт. Создан ли фонд капитального ремонта. Если нет, то получается правление не исполнило решение собрания?
Отдельный счет не создавали. Счет у нас один. Собирали на кап.ремонт и делали ремонт 1,2,5 подъездов. На конец 2013 года — остаток суммы 225,0 т.р. и что собираем до мая 2014 года включительно. Будем ремонтировать еще три подъезда.
Для создания фонда необходимо 2/3 голосов всех собственников — вопрос не прошел. Прошло четыре года, а Вы только об этом узнали?
Ответ: 16.05.2014
Вера (собственник) 14 Май
Вопрос об оформлении земли под домом будет задан повторно через 2 месяца и вы проинформируете жителей, что будет сделано за это время.
Не надо указывать, что делать. Кадастр делает Администрация и никто не может ей указывать очередность проведения работ. Как только получим документы сразу оформим.
Ответ: 16.05.2014
Вера (собственник) 14 Май
Ходить на собрание(где всё заранее решено) для кворума? И смотреть на шоу «одного актёра» г-жи Филимоненко, которая, упиваясь собственным красноречием не даёт никому ничего сказать? Нет, уж лучше посмотреть, как г-жа Антипина ломится в квартиры жильцов, выбивая недостающие для кворума доверенности.
Товарищи, зачем же вы так пишете? Вы знаете что злость вызывает в теле человека серьезные недуги? Поберегите свое здоровье.
Не выдержал Администратор сайта.
Вера (собственник) 14 Май
Вопрос о смете будет параллельно задан председателю ревизионной комиссии. Когда, а главное в каком виде он её получил. Отделаться общими фразами у вас не получится.
Задавайте. Это ваше право.
Ответ: 16.05.2014
Вера (собственник) 14 Май
Вопрос о смете будет параллельно задан председателю ревизионной комиссии. Когда, а главное в каком виде он её получил. Отделаться общими фразами вам не удастся
Задавайте. Это ваше право.
Ответ: 16.05.2014
Татьяна 12 Май
12.05.14г Уважаемое правление ТСЖ, почему нет ответа на мои вопросы?На вопросы заданные позже ответ получен. Дополнительно по вопросу о скидке 4руб за ТО. Сколько денежных средств запланировано на ТО в 14г. и было фактически потрачено в 13г. Сколько собрано с жителей за ТО 13г за вычетом ТБО?
Смотрите на сайте или в правлении смету доходов и расходов фактическую за 2013 год и планируемую на 2014 год. Ходите на собрания, все вопросы освещены на собрании. ТБО — входит в статью расходов и отдельно не вычитается.
Ответ от 13.05.2014
Татьяна 12 Май
12.05.14г Уважаемое правление ТСЖ, почему нет ответа на мои вопросы?На вопросы заданные позже ответ получен. Дополнительно по вопросу о скидке 4руб за ТО. Сколько денежных средств запланировано на ТО в 14г. и было фактически потрачено в 13г. Сколько собрано с жителей за ТО 13г за вычетом ТБО?
Уважаемая Татьяна, ответы на ваши вопросы готовятся. К тому же, прямо сейчас ведутся работы по сайту. Сайт обновляется и это довольно сложный процесс который требует времени. Не волнуйтесь, на все ваши вопросы мы ответим сразу же как только закончим основные обновления.
Ответ: 12.05.2014
Вера (собственник) 12 Май
Оформлена ли земля под нашим домом и как решается этот вопрос? Занимается ли этим вопросом наш юрист, которая получает 30 тыс. руб в месяц, не считая премиальных?
Нет пока не оформлена. Этим вопросом в стадии оформления кадастра занимается Администрация. Ходите на собрания.
Ответ от: 13.05.2014
Вера (собственник) 12 Май
Смета появилась, а ответ на вопрос- нет. Я спрашивала, почему вы не даёте возможность жителям ознакомиться с ней до голосования? Это серьёзный финансовый документ и на его изучение требуется время.
Смета находилась на стенде в правлении.
Ответ от: 13.05.2014
Вера (собственник) 07 Май
Вы делаете скидку по ТО(помимо той, что делает) государство) в размере 4 рублей за 1 кв метр некоторым жителям. У вас существует (или должен существовать)расчет денежных средств, необходимых, для ТО дома. Делая скидку объясните, из каких средств вы компенсируете эти затраты и на основании каких законов? 07.05.2014
Вера (собственник) 07.05.2014 года. Это делается из средств тех.обслуживания, начиная с 2003 года, и ежегодно выносится на голосование на общем собрании членов ТСЖ. И почти единогласно голосуется «ЗА». Если бы было проголосовано «Против», то этой скидки не было бы. Если бы Вы ходили на собрания, то знали бы, что расчет есть — это смета расходов.
Ответ: 10 мая 2014 года.
Вера (собственник) 07 Май
На сайте до сих пор отсутствует смета доходов и расходов на 2014 год, хотя собрание прошло 04.05.2014г. Почему, предлагая проголосовать на очередном собрании за смету, вы не предоставляете её для ознакомления вместе с уведомлением о собрании? Ведь требуется время для её изучения, и несмотря на замечания, вы поступаете так всегда.Спасибо.07.05.2014г
Вера, смета на 2014 год добавлена. Спасибо за найденную ошибку — исправил администратор сайта. http://dom-orbita.ru/smeta2014/ В ближайший месяц запланированы работы по улучшению функциональности сайта.
Ответ: 10.05.2014
Татьяна 06 Май
Корректировка вопроса №3. На основании какой статьи закона в ТСЖ «Орбита» расходуется доход от хозяйственной деятельности и имеются ли решения собраний согласно п.7, ч.2, ст.145 ЖК РФ «определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества».?
Ст.151; 152 ЖК РФ, Устав ТСЖ 2011 года п.2.2 и решение о сдаче в аренду помещений цокольного этажа было предусмотрено Уставом 1998 года при утверждении Устава на общем собрании собственников жилья 22.09.1998 года ТСЖ Орбита является правопреемником ТСЖ ЖСК Орбита так же по вопросу сдачи в аренду см. п.1.3 Устава ТСЖ Орбита 2011 года.
Ответ от: 13.05.2014
Татьяна 06 Май
Пожалуйста, при ответе на вопрос ставьте дату или откорректируйте данную функцию на сайте. Вопросы: 1)Кому принадлежат помещения цокольного этажа, сдаваемые в аренду? 2)Являются ли денежные средства, полученные от сдачи в аренду данных помещений доходом от хозяйственной деятельности? 3)На основании какой статьи дохода расходуется доход от хозяйственной деятельности?
1. Помещения цокольного этажа, сдаваемые в аренду принадлежат всем собственникам.
2. Да являются.
3. См. выше корректировку
Ответ от: 13.05.2014
Татьяна 06 Май
06.05.14г.Вы считаете. что можете не выполнять Распоряжения Министерства строительного комп. и ж-к хозяйства МО под №102? Там написано, что исключить ОДН на водоотведение.ООО «СКС» мы оплачиваем согласно показаниям общедомовых счетчиков. Вы же сами написали, что вода идет на мытье полов и полив участков.И причем здесь стоки? А то что у вас протекают «лежаки» ГВС и ХВС так это не проблемы жителей, которые уже заплатили за их полную замену. Предоставьте, пожалуйста, расчет на ОДН более конкретный. Можно согласно ПП РФ №344.
Читайте полностью наш ответ Вам от 09.02.2014 года. В подвале никакие сети не протекают — это Ваша очередная ложь. В ПП РФ № 344 внесены изменения Распоряжением № 102 МСК. Расчет был предложен всем в уведомлении о проведении собрания 04.05.2014 года и вам — 9 марта 2014 года.
Ответ от: 13.05.2014
Татьяна 25 Апр
В Распоряжении..№102..в п.7 четко изложено «..на 1 кв.м площади помещений, входящих в состав общего имущества». Также согласно реестра ТСЖ на вашем сайте чердак входит в состав общего имущества, тем более что через него с выходом на крышу проходят вентиляционные стояки. На основании какого такого закона вы самовольно уменьшаете площадь помещений в составе общего имущества?
Уважаемая Татьяна! Правильно почитали распоряжение Правительства № 102 от 17.07.2013 г. ОДН — обще-домовые нужды — нормативы потребления коммунальных услуг ХВС, ГВС на обслуживание мест общего пользования. На чердаке потребление коммунальных ресурсов не происходит (т.к. у нас нижняя разводка сетей ХВС, ГВС и отопления, поэтому площадь чердака исключили для начисления расходов на ОДН, также это относится и к плащади крыши дома Орбита, там также отсутствует потребление коммунальных услуг по ХВС и ГВС. В ПП № 344 от 16.04.2013 г. эти площади для расчета на ОДН еще меньше и учитывают расход коммунальных услуг на меньшие площади без подвалов. Татьяна, не думайте, что в доме Вы «самая умная» и никто больше ничего не понимает. Да с 01.06.2013 года исключена обязанность потребителей по уплате ком.услуг по водоотведению (канализации) на ОДН но почему-то никто в постановлении не указал — а кто будет оплачивать расходы на ОДНпо водоотведению. СКС выставляет счета по водоотведению в полном объеме — расход ГВС и ХВС по общедомовым счетчикам. А по квартирным счетчикам Вы оплачиваете только свое потребление, тогда получается, что все расходы по водоотведению оплачивают остальные жители — поверьте это не честно. Когда правительство решит эту проблему, тогда все встанет на свои места. А если Вы хотите чтобы в расчет вошла еще и площадь чердака, тогда Вы будете платить больше на ОДН.
Татьяна 25 Апр
Согласно вашему же ответу на вопрос «что входит в ОДН» ссылке на …№102..НА СТОКИ ОДН не накручивается! Согласно какому пункту договора с CКC они с ТСЖ должны снимать на ОДН? У вас что в правлении нет людей которые в состоянии понять вопрос? Еще раз и конкретно ответьте на вопрос «Что такое ОДН на стоки?».
Ответ на вопрос выше.
Андрей 17 Мар
во втором подъезде не работает освещение на 5 этаже.
Починили.
Татьяна 09 Мар
Вы ответили на что расходуется вода, а причем все же накрутка 2,5% на стоки? Этого ответа нет. И просьба предоставить расчет на ОДН в соответствии с ПП РФ № 354…
Уважаемая Татьяна! В Постановлении № 354 внесены некоторые изменения и дополнения. Согласно Распоряжению Министерства строительного комплекса и ЖКХ М.О. от 17.07.2013 года № 102 введены нормативы потребления ком.услуг на ГВС и ХВС на общедомовые нужды которые для нашего 5-ти этажного дома составляют ГВС — 0,0161 куб.м./кв.м, ХВС — 0,0262 куб.м/кв.м это нормативы на 1 кв.м общей площади общего имущества дома,который составляет (без чердака) 512,0 + 34,0 +15,0 +1508,0 = 2069,0 кв.м. Расчет на 1 кв.м жилой и нежилой площади ГВС — 0,0161 х 2069/6239 = 0,005 куб.м./кв.м. ХВС — 0,0262 х 2069/6239 = 0,009 куб.м./кв.м. Стоки — суммарно = 0,014. Пока Правительство М.О. не решит вопрос со стоками и СКС будет высчитывать из объемов потребления объем на ОДН. Умножте площадь своей квартиры на полученные данные и на тариф до 01.07.2014 года ХВС — 18,04 руб./кв.м., стоки — 19,27 руб./кв.м., ГВС — 144,78 руб./кв.м. Мы Вам уже это объясняли 01.02.2014 года.
С уважением Правление ТСЖ.
Татьяна 09 Фев
Как управляющей компании я задаю вопрос:что такое общедомовые нужды? И на какие цели собираются дополнительно средства на общедомовые нужды?
Уважаемая Татьяна!
Коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) необходимы: для мытья лестничных площадок и маршей, тамбуров, колясочной, помещение в цокольном этаже д.Орбита, а также для промывки водопровода и спуске воды из системы во время проведения ремонтных и аварийных работ на трубопроводах ХВС и ГВС, а так же отопления. В летнее время идет полив участков озеленения вокруг дома. Если у Вас установлен квартирный счетчик, то Вы оплачиваете только свое потребление, поэтому, чтобы соблюдать равенство при оплате по ОДН с другими жителями к показаниям квартирного счетчика вводится надбавка на ОДН. Остальное см. в нашем ответе Вам от 01.02.2014 года и 09.02.2014 года.
Правление
Татьяна 06 Фев
Вы не ответили на вопрос. Я попросила предоставить расчет на общедомовые нужды (ОБН) по воде.
Уважаемая Татьяна! Правление дало исчерпывающий ответ на Ваш вопрос. На общем собрании членов ТСЖ весной 2014 года будет поставлен вопрос о необходимости отдельной оплаты за ХВС, ГВС и стоки на общедомовые нужды. Если Вам нужно конкретно по Вашей квартире, приходите в правление и мы Вам дадим расчет.
Правление.
Татьяна 01 Фев
Прошу предоставить расчет по расходу воды на общедомовые нужды на 2013год. Объяснить почему 2,5% (2,5% на общедомовые нужды сверх показаний квартирных счетчиков)считается и на стоки?
Уважаемая Татьяна! Как Вам известно, у нас в подвале д.Орбита установлены общедомовые счетчики на ХВС и ГВС, и ТСЖ согласно счетов из СКС и НТЭК оплачивает полностью за все потребленные ресурсы. В квартирах, где установлены квартирные счетчики собственники оплачивают только за потребленные ими ресурсы, а на общедомовые нужды отчислений нет. Поэтому, чтобы соблюдать равенство в оплате за ком. услуги для всех жителей дома Орбита было принято решение общим собранием членов ТСЖ в 2011 году начислять 5% надбавку на общедомовые нужды к показаниям квартирных счетчиков. Наро-Фоминский гор.суд, а затем и Моск. обл. суд отказал в перерасчете за ком. услуги с добавлением 5% надбавки. На общем собрании членов ТСЖ в 2012 году утвердили надбавку за ХВС — 4%, за ГВС — 2% от показаний квартирных счетчиков. Т.к. определением Моск.обл.суда решения собрания от 29.04.2012 года отменены, вся повестка общего собрания 29.04.2012 года будет включена для голосования на собрании весной 2014 года. Что касается не оплаты за стоки на общедомовые нужды — как только правительство решит вопрос из каких средств оплачивать за стоки на общедомовые нужды, только тогда оплата за стоки на общедомовые нужды будет пересмотрена. ТСЖ «Орбита» оплачивает СКС все расходы за стоки, включая оплату за ХВС и ГВС в полном объеме. За 2013 год согласно предъявленным показаниям квартирных счетчиков в доме Орбита на 10 квартир где проживает 26 чел. насчитано на общедомовые нужды на ХВС — 20,8 м.куб., на ГВС — 7,3 м.куб., стоки — 28,1 м.куб.
Правление.
Председатель ревизионной комиссии31 Янв
Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 10 июня 2013 года принято решение: Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Орбита», оформленные протоколом от 29.04.2012г. Одним из вопросов стояло утверждение новой редакции устава. Почему до сих пор на сайте находится устав ТСЖ «Орбита» (новая редакция) от 2012г., хотя принятие его отменено и он не действителен?
Уважаемый председатель ревизионной комиссии! На сайте ТСЖ «Орбита» находятся три Усиава ТСЖ: 1998 г., 2011 г., 2012 г. В настоящее время действует Устав 2011 года, в связи с тем, что апелляционным определением Московского областного суда от 10.06.2013 года принятие новой редакции Устава 2012 года было отменено. Повторное голосование по повестке общего собрания членов ТСЖ от 29.04.2012 года будет проведено весной 2014 года.
Андрей 05 Авг
Здравствуйте, полтора месяца назад поставили счетчик, но квитанция на оплату электроэнергии не приходит. Живу в поселке Селятино «Дом отдыха отличник». Подскажите что делать? Спасибо.
Здравствуйте Андрей, мы к сожалению занимаемся вопросами связанными только с нашим домом «Орбита», попробуйте обратиться по своему вопросу в другие тематические организации.
Николай 20 Мар
Здравствуйте!
Ищу помещение под магазин школьных товаров.
Хочу узнать сколько стоит аренда подсобного помещения в ТСЖ орбита? Интересует помещение около 70 кв м.
Пожалуйста скажите цену на аренду за 1 месяц.
С уважением, Николай. 89150135529
Здравствуйте, извините за задержку с ответом. Помещения свободные есть. Но небольшие, — одно 18 кв.м, и 12 кв.м
Если вас заинтересуют помещения, звоните по телефону указанному в контактах.
