История дома "Орбита"

Дом «Орбита» особенный. Так всегда считали жители поселка Селятино. А все потому, что этот дом принадлежит владельцам квартир, а значит и всю ответственность за то что происходит с домом они берут в свои руки. И конечно первым что бросается в глаза и по сей день, это благоустроенность прилежащей территории. Но те кто побывал у нас в подъездах, удивляются до глубины души, потому что все устроено уютно, на лестницах поддерживается образцовая чистота, в некоторых подъездах даже присутствует мебель, множество декоративных цветов, картин и вдобавок везде установлены пластиковые окна.

В течении последних 3 лет, администрация городского поселения поселка Селятино, в день города начала устраивать конкурсы по благоустройству. Так вот наш дом в 2010 году получили 2 место по номинации «Двор образцового содержания». А в 2012 году жители 4 подъезда получили 1 место по номинации «Двор образцового содержания на территории городского поселения Селятино в 2012 году в номинации «Уютный подъезд». В этом году мы так же планируем участвовать в конкурсе. Особенных призов городская администрация нам не выдает, но занять почетное место – приятно.

Как же все начиналось?

А все началось в 1967 году. Когда строительство дома «Орбита» было утверждено Министерством среднего машиностроения для своих лучших работников, работающих на стройках того же самого  Министерства во всех уголках нашей великой страны СССР.

На основании решения исполкома Наро-Фоминского городского совета от 25 апреля 1967 года № 265 при Тресте «Гидромонтаж» поселка Селятино был утвержден жилищно-строительный кооператив «Орбита».

Подготовили архитектурно – планировочное задание, определили участок застройки согласно детальной планировки утвержденной Главным АПУ Московской области протокола №20. Но, будущие владельцы квартир, которые и по сей день благополучно живут в нашем доме, переизбрали место. Оказывается, раньше наш дом «Орбита» планировали построить совсем не на прежнем месте, а на месте где сейчас стоит 37 дом. Место – не понравилось и было решено перенести его поближе к лесу и подальше от Киевского шоссе.

Жилой дом по проекту серии 1-447с-39 на 129 квартир, начали строить в 1968 году. А уже в 1971 году стали съезжаться первые жители. Можно сказать что дом построили быстро, строительством занимался Трест «Гидромонтаж», который надо сказать, построил все дома в поселке Селятино, и по сей день продолжает воздвигать новые дома в нашем поселке.

На момент строительства было выбрано правление ЖСК «Орбита», которое вело контроль за строительством и эксплуатацией дома.

Проводились работы по озеленению и благоустройству территории. Жили дружно, помогая друг другу. Избирались новые члены правления.  За многие годы председателей правления ЖСК «Орбита» переизбирали, ими успели побывать Катан, Сергеева, Шувалова, Вишнякова, Трошин и сегодня в свои руки управление нашим домом взяла Антипина – которая держит этот нелегкий пост председателя с 2004 года.

Переход ЖСК «Орбита» в товарищество собственников жилья был осуществлен в 1998 году по решению общего собрания членов ЖСК «Орбита». А по решению общего собрания членов ТСЖ — ЖСК «Орбита» в 2011 году было определенено новое название – Товарищество собственников жилья «Орбита».

В 1998 году был принят первый устав товарищества, а в 2011 и 2012 годах, на основании изменения в жилищном кодексе Российской Федерации были внесены изменения и дополнения в устав. И с августа 2012 года действует устав ТСЖ «Орбита» в новой редакции. По мере сил и материальных возможностей отремонтировали крышу, отмостку, заменили трубы в подвале на горячее и холодное водоснабжение, модернизировали теле-антенну, заменили элементы теплового узла, а так же установили общедомовые  счетчики на горячую и холодную воду. Заменили электропроводку с алюминиевой на медную, установили новую детскую площадку и еще было много всяких мелких работ по благоустройству дома.

Получается, что нашему дому «Орбита» на 2013 год – 45 лет (если считать с момента сначала строительства). Нам совсем недалеко до юбилея. И конечно, необходимы внушительные средства на поддержание в рабочих состояниях всех систем дома, не говоря уже о капитальном ремонте. И по сей день, дом «Орбита» продолжает существовать лишь на свои средства.

В 2009 году было проведен опрос всех жителей дома на участие в капитальном ремонте согласно 185 закону, по реформированию ЖКХ. Если перевести дословно, то мы могли бы получить от государства хорошую материальную поддержку, которой бы хватило на капитальный ремонт. Был составлен протокол, была составлена смета на основании протокола, что немаловажно — за счет средств жителей по их согласию. Все документы были переданы в администрацию, но администрация поселка в полной мере не занималась образованием новых ТСЖ. Деньги из фонда нам на счет в поселок не пришли. И все работы нам пришлось  делать за свой счет. Администрация ничем нам не помогла. Наверное, наши документы так и лежат где-то у них на полках. Но мы сделали очень многое. Благодаря стараниям правления, в нашем доме все системы работают стабильно, можно не волноваться.

В 2010 году наступили неспокойные времена для всего дома. Так появилась группа, состоящая из нескольких человек, не согласная с деятельностью правления. Весомых аргументов не нашлось, но нашлись мелочи из-за которых стали возникать споры, ссоры между соседями, сплетни, и в конце концов суды. Пришлось нанимать юриста, так как члены инициативной группы начали подавать иски. Все дела разбирались в Наро-Фоминском городском суде, и так как все решения Наро-Фоминского суда были не в пользу новообразовавшейся инициативной группы, последовали обращения в Московский областной суд.

За 3 года деятельности инициативной группы было проведено 6 заседаний Наро-Фоминского городского суда, по решению которого им полностью в их требованиях было отказано и по 4 апелляционным жалобам Московский Областной суд, оставил решение Наро-Фоминского суда без изменения. А одно решение отменил, на что правление будет подавать кассационную жалобу на апелляционное определение Московского областного суда.

Конечно, не обходится без должников по уплате за коммунальные услуги. Некоторые  жители пошли на поводу у инициативной группы, которая обещала, что если выберут в правление их кандидатуры, то все владельцы квартир дома «Орбита» будут платить меньше.

За это время накопились долги, которые нанесли существенный ущерб бюджету дома. И призвать людей оплатить задолженности, довольно трудно. Правление дома «Орбита» в скором времени будет подавать иски в суд на самых злостных неплательщиков. Ведь из-за этих людей, по факту, страдают и добропорядочные жители дома.

Все эти разбирательства отнимают массу времени, сил и нервов, но председатель Наталья Николаевна не сдается и продолжает активную и порядочную деятельность.

И напоследок немного интересных фактов.

Оказывается, название дома было выбрано не случайно и не взято с потолка. А свое имя дом «Орбита» получил потому, что в 60х годах был осуществлен невероятный прорыв, человек разорвал оковы земного тяготения и совершил полет в космическое пространство. Так что мы по праву можем называть себя уникальным товариществом собственников жилья «Орбита».